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上海樓市進入暖冬 去年末成交量遠超"金九銀十"
（本文來自上海政府網）
上海樓市進入暖冬，2015年最後一個月，全市新建商品住宅成交面積達到188.6萬平方米，不僅成為去年全年最高成交量，也創下瞭自2009年以來單月成交量何謂信貸房貸缺錢急用哪裡汽車貸款中山區房屋貸款的最高紀錄。
成交量遠超“金九銀十”
上海中原地產研究咨詢部數據顯示，2015年12月，上海新建商品住宅成交面積達到188.6萬平方米，環比增加26.2%，同比增加37.6%。此前，2015年全年的成交量高點出現在10月，為151萬平方米。
歲末樓市何以暖風勁吹？上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦認為，主要與樓市調控政策一再寬松及土地拍賣市場的熱度有關。去年12月中旬，上海土地市場接連拍出多塊土地，溢價較高，部分地塊樓板價已經接近或超出周邊項目的成交價。樓市調控方面，國傢層面上不斷出現寬松政策，雖未必直接作用於上海，但令購房者的樂觀情緒更為堅定。
剛需產品成交明顯上升
成交結構上，各層次產品都有不俗表現。特別是符合剛需產品和中端產品，成交量有明顯上升。中原地產數據顯示，去年12月，上海單價2.5萬元/平方米以下樓盤，成交量達到80.4萬平方米，環比增加24.6%。銷量前十名的樓盤中，有半數單價在3萬—5萬元/平方米之間。這比起之前的豪宅風而言，更體現瞭普通購房者的需求。
由於成交結構的變化，盡管交易量大幅上升，但上海樓市的價格有所下降。去年12月，上海新建商品住宅成交均價為33562元/平方米，環比下降3.6%。
今年樓市或還將吹暖風
進入2016年，樓市暖風還會持續嗎？盧文曦認為，這可能是大概率事件。
盡管整個去年12月上海樓市的新增供應量小幅減少，但這與房企的年度銷售節奏有關。事實上，整個12月，成交量高點出現在最後幾天，數據顯示，最後幾天的單日成交量均在8萬平方米以上。這也讓上海樓市的庫存去化周期縮短至7.9個月。而這個數字，在去年年初曾一度高達18個月。
“當前市場維持較高溫度，而從樓市調控方向來看，繼續維持寬松的可能性也比較大。”盧文曦預計新年開首成交還有慣性延續。
本文來源：網易財經
責任編輯：惠楊_NF5623
新聞來源http://money.163.com/16/0103/11/BCDDOSNP002534NU.html
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